PROSPECT REIT กางแผนเพิ่มทุนครั้งที่ 3 ลุยเข้าลงทุนเพิ่มเติมในโครงการ “บางกอกฟรีเทรดโซน 4” (BFTZ 4) บางปะกง ชูจุดเด่นพื้นที่เขตปลอดอากร (Free Zone) กว่า 80% หวังดันมูลค่าพอร์ตทรัพย์สินทะลุ 1.5 หมื่นล้านบาท เตรียมขึ้นเครื่องหมาย XR ให้สิทธิจองซื้อ ควบ XD จ่ายปันผล 0.0705 บาทต่อหน่วย พร้อมกัน 5 ส.ค. นี้
ลุยลงทุนเพิ่ม “BFTZ 4 บางปะกง” ดันอายุสิทธิการเช่าพุ่ง
นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ PROSPECT REIT เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 3 เพื่อลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 หรือ BFTZ 4 อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา
การลงทุนครั้งนี้มาในรูปแบบสิทธิการเช่าระยะยาวในอาคารโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้า 31 หลัง รวม 101 ยูนิต มีพื้นที่ให้เช่ารวม 187,949 ตารางเมตร บนที่ดินกว่า 202 ไร่ ประกอบด้วย:
อาคารคลังสินค้าสำเร็จรูป 18 หลัง (58 ยูนิต)
อาคารโรงงานสำเร็จรูป 5 หลัง (7 ยูนิต)
อาคารโรงงานสำเร็จรูปขนาดเล็ก 7 หลัง (34 ยูนิต)
อาคาร Built-to-Suit 1 หลัง (2 ยูนิต)
ทั้งนี้ อายุสัญญาเช่าอยู่ที่ 30 ปี นับจากวันที่เริ่มต้นระยะเวลาการเช่า และสามารถต่ออายุสัญญาได้อีก 30 ปี ซึ่งจะส่งผลให้อายุสิทธิการเช่าเฉลี่ยของ PROSPECT REIT เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 28 ปี จากปัจจุบันประมาณ 15 ปี
ชูจุดแข็งพื้นที่ Free Zone – รับประกันค่าเช่า 2 ปี
นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้สนับสนุนหลัก และผู้ถือหุ้นร่วมของบริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด (เจ้าของโครงการ BFTZ 4) เปิดเผยว่า โครงการ BFTZ 4 มีจุดเด่นสำคัญคือ พื้นที่เขตปลอดอากร (Free Zone) ที่มีขนาดใหญ่กว่า 80% ของพื้นที่ทั้งหมด (153,788 ตร.ม.) ทำเลตั้งอยู่บนพื้นที่ยุทธศาสตร์เชื่อมต่อท่าเรือและสนามบิน เอื้อต่อการนำเข้า-ส่งออก รวมถึงมีโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมดึงดูดผู้ประกอบการ
นอกจากนี้ เพื่อสร้างความมั่นคงด้านรายได้ พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จะทำสัญญารับประกันค่าเช่าพื้นที่ในส่วนที่ยังไม่มีผู้เช่า ณ วันที่กองทรัสต์เข้าลงทุน ในอัตราค่าเช่าขั้นต่ำเดือนละ 170 บาทต่อตารางเมตร เป็นระยะเวลา 2 ปี พร้อมสวมบทบาทเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ดูแลโครงการอย่างต่อเนื่อง
ดันมูลค่าพอร์ตแตะ 1.5 หมื่นล้านบาท เตรียมขึ้น XR และ XD 5 ส.ค.
นางสาวอรอนงค์ กล่าวเสริมว่า การขยายการลงทุนไปที่ BFTZ 4 จะผลักดันให้ PROSPECT REIT เติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยมูลค่าพอร์ตทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นจากระดับ 1 หมื่นล้านบาท เป็นกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท และขยายพื้นที่บริหารจัดการเป็นกว่า 7.5 แสนตารางเมตร
ทั้งนี้ PROSPECT REIT กำหนดขึ้นเครื่องหมาย XR (Exclude Right) เพื่อกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่ได้รับสิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน และขึ้นเครื่องหมาย XD (Excluding Dividend) เพื่อเตรียมจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานงวดวันที่ 1 – 31 พฤษภาคม 2569 ในอัตรา 0.0705 บาทต่อหน่วย พร้อมกันในวันที่ 5 สิงหาคม 2569
ก.ล.ต. นับหนึ่งไฟลิ่ง จ่อระดมทุนไม่เกิน 5,040 ล้านบาท
ด้าน นางสาวบุษราภรณ์ จันทร์ชูเชิด รองกรรมการผู้จัดการ สายงานวาณิชธนกิจ บริษัทหลักทรัพย์กรุงไทย เอ็กซ์สปริง จำกัด ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน กล่าวว่า ล่าสุด ก.ล.ต. ได้นับหนึ่งแบบ Filing ของ PROSPECT REIT เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
สำหรับการลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 5,040 ล้านบาท โดยมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมจำนวนไม่เกิน 450 ล้านหน่วย และเงินกู้ยืมสถาบันการเงินไม่เกิน 2,000 ล้านบาท ซึ่งหลังจาก Filing มีผลบังคับใช้ จะมีการแจ้งราคาเสนอขายสูงสุดและรายละเอียดการจองซื้อให้ทราบในลำดับต่อไป